Notre offre
Conciergerie Airbnb : courte durée sans contrainte
Service de conciergerie Airbnb, Nalis gère votre location courte durée de A à Z : annonces, réservations, accueil des voyageurs, ménage, linge et prix ajusté nuit par nuit pour améliorer votre taux d'occupation. Vous percevez vos revenus locatifs sans vous occuper du quotidien.
Pour qui ? Propriétaires et investisseurs qui louent un logement meublé en location courte durée ou saisonnière sur Airbnb, à la nuitée ou à la semaine.
Nous contacter
Combien coûte la conciergerie Airbnb ?
20 %
TTC de frais de gestion sur les tarifs des nuitées
25 %
TTC sur les nuitées les 4 premiers mois (mise en service)
Tarifs exprimés TTC.
Voir le barème complet des honorairesService complet et transparent
Création d'annonces
Des annonces Airbnb attractives et complètes pour gagner en visibilité et attirer les voyageurs.
Gestion des réservations
Le calendrier, la communication avec les voyageurs et l’organisation des check-in et check-out.
Ménage et linge
Un ménage de qualité et un linge de maison en parfait état entre chaque séjour.
Gestion des travaux
Nous organisons et suivons vos travaux, des artisans à la réception du chantier.
Optimisation du prix
Un prix ajusté nuit par nuit selon la saison, la demande et les événements locaux.
Comment ça marche ?
- 1
Étape 1
Étude gratuite de votre logement
Nous estimons les revenus possibles et vérifions que le logement peut être loué en courte durée.
- 2
Étape 2
Signature du mandat
Un mandat de conciergerie qui précise nos missions et notre commission.
- 3
Étape 3
Préparation et photos du logement
Conseils d'équipement et de décoration, puis photos pour mettre le logement en valeur.
- 4
Étape 4
Mise en ligne de l'annonce
Votre annonce est publiée sur Airbnb, avec un prix ajusté nuit par nuit.
- 5
Étape 5
Reversement de vos revenus
Les revenus des nuitées vous sont reversés, déduction faite de notre commission.
Ils nous ont confié leur bien
4,9/5 · 81 avis Google
Bon à savoir sur la conciergerie Airbnb
Commission et frais de conciergerie
La plupart des conciergeries Airbnb se rémunèrent par une commission, un pourcentage des revenus des nuitées. Chez Nalis, elle est de 20 % TTC, après 25 % TTC les 4 premiers mois au titre de la mise en service. Sur 1 000 € de nuitées, la commission est donc de 200 € TTC au taux standard. Pour comparer deux offres, vérifiez si le taux est affiché HT ou TTC, ce qu'il inclut et s'il s'y ajoute des frais fixes.
Fiscalité : LMNP, micro-BIC ou réel
En France, les revenus d'une location meublée de courte durée relèvent en général du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), au régime micro-BIC ou au régime réel. Au réel, la commission de conciergerie fait partie des charges déductibles. Le bon choix dépend de votre situation : parlez-en à votre expert-comptable.
La courte durée est-elle rentable ?
La rentabilité dépend de l'emplacement, du type de bien et de la demande locale. Avant de signer, Nalis compare gratuitement le revenu estimé en location saisonnière, coût de la conciergerie déduit, à celui d'une location meublée classique. Si la demande est trop saisonnière, la location mixte combine les deux.
Pourquoi confier votre location courte durée à une conciergerie Airbnb ?
Gérer seul, en autonome, sa location courte durée, c'est être l'hôte au quotidien : répondre aux messages des voyageurs, gérer les réservations et les annulations, remettre les clés, organiser le ménage entre deux séjours et suivre les avis. Cette activité demande du temps chaque semaine, de la disponibilité à toute heure et une présence sur place. Un concierge Airbnb prend tout cela en charge contre une commission sur les revenus : avec Nalis, vous déléguez la gestion au quotidien de votre location saisonnière.
Demander une étude gratuite- 1
Le chiffre d'affaires d'une location courte durée dépend de deux leviers : le taux d'occupation et le prix moyen par nuit. Nalis ajuste la tarification nuit par nuit selon la saison, la demande locale, les événements et le délai avant l'arrivée. Nous soignons aussi l'annonce, photos, description et équipements, pour gagner en visibilité sur les sites de réservation. Un taux d'occupation élevé obtenu avec un prix trop bas ne fait pas une bonne rentabilité : l'objectif est le meilleur revenu sur l'année, pas seulement un calendrier plein.
- 2
Une bonne expérience des voyageurs se traduit par de meilleures évaluations, qui améliorent à leur tour le classement de l'annonce sur la plateforme. C'est pourquoi le ménage, le linge et l'accueil sont inclus dans notre service, et que nous restons joignables par les voyageurs pendant leur séjour pour répondre à leurs besoins.
- 3
Le modèle de Nalis est celui d'une agence immobilière : votre logement est géré sous mandat par une équipe professionnelle, titulaire d'une carte professionnelle. Le mandat précise les conditions de la gestion, la commission et le reversement de vos revenus. Vous gardez ainsi le contrôle de votre investissement, sans la charge du quotidien.
Offre parrainage
150 € offerts
Pour le parrain et pour le parrainé.
- Cumulable avec d’autres parrainages
- Après 6 mois de gestion effective du bien parrainé
Parlez de Nalis
Recommandez-nous à un propriétaire de votre entourage.
Il nous contacte
Il nous appelle ou nous écrit de votre part.
150 € offerts
Après 6 mois de gestion effective de son bien, vous recevez chacun 150 €.
FAQ
Vos questions sur la conciergerie Airbnb
Vous ne trouvez pas votre réponse ?
Notre équipe vous répond et étudie gratuitement votre bien.
Poser ma questionMis à jour le 23 octobre 2026
Qu'est-ce qu'une conciergerie Airbnb ?
Une conciergerie Airbnb gère à votre place la location courte durée de votre logement : annonce, réservations, échanges avec les voyageurs, check-in et check-out, ménage et linge. Nalis assure ce service sur Airbnb, sous mandat, comme pour une gestion locative.
Comment est facturée la conciergerie Airbnb ?
Nalis prélève un pourcentage des revenus des nuitées : 25 % TTC les 4 premiers mois, au titre de la mise en service (création des annonces, premiers séjours, réglage du prix), puis 20 % TTC. Ce pourcentage couvre l'annonce, les réservations, l'accueil, le ménage et le linge.
Comment fonctionne une conciergerie Airbnb avec Nalis ?
Vous signez un mandat de conciergerie, nous créons l'annonce, puis nous gérons les réservations, l'accueil des voyageurs et le ménage entre chaque séjour. Les revenus des nuitées vous sont reversés, déduction faite de notre commission.
Mon logement peut-il être loué en courte durée ?
Une résidence principale peut être louée jusqu'à 120 nuits par an en meublé de tourisme, moins si la commune l'a décidé (90 à Paris). Une résidence secondaire peut exiger une autorisation de changement d'usage selon la ville. Dans tous les cas, la location doit être déclarée et respecter le règlement de copropriété. Nalis vérifie ces points avant de signer le mandat.
Comment choisir sa conciergerie Airbnb ?
Comparez le pourcentage prélevé et ce qu'il couvre (ménage, linge, accueil, travaux), la présence d'une équipe sur place et le cadre juridique. Nalis affiche ses tarifs TTC et gère votre logement sous mandat, en tant qu'agence immobilière titulaire d'une carte professionnelle.
Que se passe-t-il en cas de dégradation ?
Nous constatons les dommages et déclarons le sinistre auprès de la plateforme (AirCover pour Airbnb), puis nous suivons l'indemnisation.
Comment gérez-vous l'entretien ?
Les petites interventions sont traitées directement, et nous gérons aussi vos travaux.
Proposez-vous des conseils de décoration ?
Oui : listes de mobilier adaptées à la courte durée et partenaire dédié à l'ameublement.