Notre offre
Gestion locative de colocation, chambre par chambre
Nalis est une agence immobilière de gestion locative qui gère la location de votre bien en colocation, chambre par chambre, avec un bail individuel pour chaque colocataire, pour 6 % TTC des loyers charges comprises, sans frais cachés. Recherche des colocataires, rédaction des baux, états des lieux, encaissement des loyers : une équipe sur le terrain et une gestion simplifiée grâce au digital.
Pour qui ? Propriétaires bailleurs et investisseurs qui louent un grand appartement, une maison ou un immeuble en colocation, chambre par chambre.
Nous contacter
Combien coûte la gestion de colocation ?
Dans notre offre colocation, les frais de gestion sont les mêmes qu’en gestion locative classique : 6 % TTC des loyers charges comprises, calculés sur la somme des loyers des chambres. La recherche d’un nouveau colocataire coûte 70 % TTC d’un mois de loyer de la chambre concernée. Au régime réel, ces frais se déduisent de vos revenus locatifs.
6 %
Frais de gestion TTC des loyers charges comprises
70 %
D'un mois de loyer de la chambre pour trouver un colocataire : annonce, visites, bail et état des lieux
35 %
D'un mois de loyer si le colocataire part avant 6 mois
Tarifs exprimés TTC.
Voir le barème complet des honorairesPourquoi confier votre bien à une agence de gestion de colocation ?
Des colocataires bien choisis
Dossier vérifié, revenus, garant ou garantie Visale, et un profil cohérent avec la colocation en place, pour limiter le risque d’impayés : étudiants, jeunes actifs ou colocation entre adultes.
Un bail individuel par chambre
Chaque colocataire signe son propre contrat de location : pas de solidarité entre colocataires, et un départ ne change rien aux autres baux.
Une meilleure rentabilité
La somme des loyers par chambre dépasse en général le loyer du même logement loué à un seul locataire, et la vacance locative ne touche qu’une chambre à la fois.
Une vie commune encadrée
Ménage mensuel des espaces communs en option, règlement intérieur, médiation en cas de désaccord.
Des départs vite remplacés
Dès qu’un colocataire donne son préavis, nous relançons l’annonce pour limiter la vacance locative.
Comment ça marche ?
- 1
Étape 1
Visite et étude du logement
- 2
Étape 2
Mandat de gestion
- 3
Étape 3
Shooting photo et annonces par chambre
- 4
Étape 4
Sélection des colocataires
- 5
Étape 5
Gestion au quotidien
Ils nous ont confié leur bien
4,9/5 · 81 avis Google
Bon à savoir sur la gestion de colocation
Votre ville se prête-t-elle à la colocation ?
Toutes les villes ne se prêtent pas à l’investissement locatif en colocation. Le critère clé est la tension locative en colocation : y a-t-il assez de demande pour remplir chaque chambre ? Avant de vous lancer, Nalis teste le marché local et vous aide à fixer des loyers raisonnables, qui trouvent preneur.
Les états des lieux des parties communes
L’état des lieux d’une chambre est simple. Celui des parties communes est plus délicat, car le logement reste habité au départ de chaque colocataire. Une dégradation sans responsable identifié est répartie entre les colocataires en place, ce qui allonge parfois la récupération des sommes. Nalis s’en charge à votre place.
Prévoir la vacance locative dans la rentabilité
Une colocation attire surtout des étudiants. Les chambres se louent facilement l’été, en pleine période de recherche, mais des départs arrivent souvent en janvier, février ou mars, quand les candidats sont plus rares. Dans le calcul de rentabilité de votre investissement, prévoyez donc quelques mois de vacance locative par an. Leur nombre dépend aussi du loyer : une chambre au juste prix se reloue plus vite.
Gérer sa colocation seul ou la confier à une agence ?
Une colocation, c’est plusieurs locataires, plusieurs baux et des entrées et sorties tout au long de l’année : sa gestion prend vite plus de temps qu’une location classique. En confiant la gestion locative de votre colocation à une agence, vous déléguez ce quotidien à un gestionnaire professionnel et gardez la rentabilité de la location à la chambre.
Demander une étude gratuite- 1
La recherche des colocataires. Chaque chambre libérée doit être relouée vite : photos de qualité, diffusion de l’annonce, visites, étude des candidatures et échange avec les candidats. Nalis vérifie les revenus et les garanties de chaque candidat, et veille à ce que son profil corresponde à la colocation en place.
- 2
La gestion administrative. La rédaction d’un contrat de location signé en ligne et un état des lieux d’entrée et de sortie par chambre, des quittances pour chaque colocataire, l’encaissement des loyers, la relance des impayés et la régularisation des charges : la gestion d’une colocation multiplie les documents. Nalis s’en charge et vous verse vos loyers au plus tard le 10 du mois.
- 3
La gestion technique et la vie commune. Les parties communes s’usent plus vite quand plusieurs personnes les partagent. Nalis peut organiser leur ménage chaque mois, en option, assure le traitement des demandes d’intervention et des petites réparations avec son réseau d’artisans, sur devis pour les travaux, et fait respecter le règlement intérieur, avec une médiation en cas de conflit entre colocataires.
- 4
Un départ sans vacance. Quand un colocataire donne son préavis, nous relançons l’annonce aussitôt, pour qu’un nouveau colocataire entre dès son départ. Grâce aux baux individuels, les autres colocataires ne sont pas concernés : leur bail continue.
- 5
Un loyer fixé selon le marché. Avant la mise en location, Nalis étudie le marché immobilier local, le loyer possible pour chaque chambre et l’aménagement nécessaire : nombre de chambres, espaces communs, mobilier. Un conseil qui aide à optimiser le rendement locatif de votre patrimoine immobilier.
- 6
Un interlocuteur de confiance. Nalis est une agence immobilière titulaire d’une carte professionnelle : votre colocation est gérée sous mandat, avec un interlocuteur dédié, un suivi régulier et un accompagnement du propriétaire, de l’étude du bien jusqu’à la gestion au quotidien.
Offre parrainage
150 € offerts
Pour le parrain et pour le parrainé.
- Cumulable avec d’autres parrainages
- Après 6 mois de gestion effective du bien parrainé
Parlez de Nalis
Recommandez-nous à un propriétaire de votre entourage.
Il nous contacte
Il nous appelle ou nous écrit de votre part.
150 € offerts
Après 6 mois de gestion effective de son bien, vous recevez chacun 150 €.
FAQ
Vos questions sur la gestion de colocation
Vous ne trouvez pas votre réponse ?
Notre équipe vous répond et étudie gratuitement votre bien.
Poser ma questionMis à jour le 23 octobre 2026
Qu’est-ce que la gestion locative d’une colocation ?
Une agence gère à votre place la location de votre logement en colocation : recherche et sélection des colocataires, baux, états des lieux, encaissement des loyers, charges, entretien et relation avec les colocataires. Nalis l’assure sous mandat de gestion, comme une gestion locative classique.
Combien coûte la gestion d’une colocation ?
6 % TTC des loyers charges comprises, plus 70 % TTC d’un mois de son loyer pour chaque nouveau colocataire, 35 % si le colocataire part avant 6 mois. Le barème complet est sur la page Honoraires.
Comment sélectionnez-vous les colocataires ?
Comme pour une location classique : revenus, garant ou Visale, et cohérence du profil avec la colocation existante. Vous validez le candidat s’il n’est couvert ni par la garantie Visale ni par une garantie loyers impayés.
Que se passe-t-il quand un colocataire part ?
Il donne son préavis comme tout locataire. Nous faisons l’état des lieux de sortie et cherchons un nouveau colocataire. Avec des baux individuels, que la loi ALUR prévoit pour la colocation, le bail des autres colocataires continue sans changement.
Comment choisir son gestionnaire de colocation ?
Comparez les frais de gestion et de mise en location, les services inclus, l’expérience de la colocation et la présence d’une équipe sur place. Vérifiez aussi que l’agence détient une carte professionnelle de gestion immobilière.
Quel logement convient à une colocation ?
Un grand appartement ou une maison d’au moins trois chambres, proche des transports, des écoles ou des pôles d’emploi, avec des parties communes agréables. Nalis étudie gratuitement votre projet immobilier et le loyer possible pour chaque chambre.
Comment gérez-vous les conflits ?
Un règlement intérieur est signé par chaque colocataire ; en cas de désaccord, Nalis assure la médiation.
Qui gère la maintenance ?
Nalis, avec son réseau d’artisans, comme pour une gestion locative classique. Nous gérons également les travaux sur devis et les sinistres avec les assurances.
Proposez-vous des conseils de décoration ?
Oui : listes de mobilier adaptées à la colocation et partenaire dédié à l’ameublement.