Notre offre
Colocation à Paris
Nalis gère votre colocation à Paris chambre par chambre : recherche des colocataires, bail individuel pour chacun, loyers calculés selon l'encadrement, encaissement et suivi du logement, pour 6 % TTC des loyers charges comprises. Une équipe est présente à Paris pour les visites et les états des lieux.
Pour qui ? Propriétaires bailleurs et investisseurs qui louent un grand appartement, une maison ou un immeuble en colocation, chambre par chambre.
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Combien coûte la gestion de colocation à Paris ?
Dans notre offre colocation, les frais de gestion sont les mêmes qu’en gestion locative classique : 6 % TTC des loyers charges comprises, calculés sur la somme des loyers des chambres. La recherche d’un nouveau colocataire coûte 70 % TTC d’un mois de loyer de la chambre concernée. Au régime réel, ces frais se déduisent de vos revenus locatifs.
6 %
Frais de gestion TTC des loyers charges comprises
70 %
D'un mois de loyer de la chambre pour trouver un colocataire : annonce, visites, bail et état des lieux
35 %
D'un mois de loyer si le colocataire part avant 6 mois
Tarifs exprimés TTC.
Voir le barème complet des honorairesPourquoi confier votre bien à une agence de gestion de colocation à Paris ?
Des colocataires bien choisis
Dossier vérifié, revenus, garant ou garantie Visale, et un profil cohérent avec la colocation en place, pour limiter le risque d’impayés : étudiants, jeunes actifs ou colocation entre adultes.
Un bail individuel par chambre
Chaque colocataire signe son propre contrat de location : pas de solidarité entre colocataires, et un départ ne change rien aux autres baux.
Une meilleure rentabilité
La somme des loyers par chambre dépasse en général le loyer du même logement loué à un seul locataire, et la vacance locative ne touche qu’une chambre à la fois.
Une vie commune encadrée
Ménage mensuel des espaces communs en option, règlement intérieur, médiation en cas de désaccord.
Des départs vite remplacés
Dès qu’un colocataire donne son préavis, nous relançons l’annonce pour limiter la vacance locative.
Comment ça marche ?
- 1
Étape 1
Visite et étude du logement
- 2
Étape 2
Mandat de gestion
- 3
Étape 3
Shooting photo et annonces par chambre
- 4
Étape 4
Sélection des colocataires
- 5
Étape 5
Gestion au quotidien
Ils nous ont confié leur bien
4,9/5 · 81 avis Google
Colocation à Paris : ce qu’il faut savoir
À Paris, Nalis gère les colocations aux mêmes conditions qu'à Reims : 6 % TTC des loyers charges comprises, 70 % TTC d'un mois de loyer de la chambre pour chaque nouveau colocataire, 35 % s'il part avant 6 mois. Les baux sont individuels et le ménage mensuel des parties communes est en option.
Demander une étude gratuite- 1
La colocation ne permet pas de contourner l'encadrement des loyers. La somme des loyers des chambres ne peut pas dépasser le loyer applicable au logement entier, calculé à partir du loyer de référence majoré de son quartier. Un complément de loyer obéit aux mêmes conditions que pour une location classique.
- 2
L'intérêt de la colocation à Paris tient donc moins au niveau des loyers qu'à la demande et à la répartition du risque. Les étudiants et les jeunes actifs cherchent des chambres meublées près du métro, et plusieurs baux individuels limitent l'effet d'un départ ou d'un impayé.
- 3
Nous intervenons en priorité dans les 1er, 2e, 6e, 7e, 8e, 9e, 16e et 17e arrondissements de Paris, ainsi que dans toutes les communes des Hauts-de-Seine.
- 4
Avant de signer, nous vérifions que la configuration du logement, le nombre de chambres et les parties communes permettent une colocation conforme, puis calculons le loyer plafond de chaque chambre. Notre équipe à Paris assure ensuite les visites, les états des lieux et le suivi des interventions avec nos artisans partenaires.
Offre parrainage
150 € offerts
Pour le parrain et pour le parrainé.
- Cumulable avec d’autres parrainages
- Après 6 mois de gestion effective du bien parrainé
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Il nous appelle ou nous écrit de votre part.
150 € offerts
Après 6 mois de gestion effective de son bien, vous recevez chacun 150 €.
FAQ
Vos questions sur la gestion de colocation à Paris
Vous ne trouvez pas votre réponse ?
Notre équipe vous répond et étudie gratuitement votre bien.
Poser ma questionMis à jour le 27 octobre 2026
Qu’est-ce que la gestion locative d’une colocation ?
Une agence gère à votre place la location de votre logement en colocation : recherche et sélection des colocataires, baux, états des lieux, encaissement des loyers, charges, entretien et relation avec les colocataires. Nalis l’assure sous mandat de gestion, comme une gestion locative classique.
Combien coûte la gestion d’une colocation ?
6 % TTC des loyers charges comprises, plus 70 % TTC d’un mois de son loyer pour chaque nouveau colocataire, 35 % si le colocataire part avant 6 mois. Le barème complet est sur la page Honoraires.
Comment sélectionnez-vous les colocataires ?
Comme pour une location classique : revenus, garant ou Visale, et cohérence du profil avec la colocation existante. Vous validez le candidat s’il n’est couvert ni par la garantie Visale ni par une garantie loyers impayés.
Que se passe-t-il quand un colocataire part ?
Il donne son préavis comme tout locataire. Nous faisons l’état des lieux de sortie et cherchons un nouveau colocataire. Avec des baux individuels, que la loi ALUR prévoit pour la colocation, le bail des autres colocataires continue sans changement.
Comment choisir son gestionnaire de colocation ?
Comparez les frais de gestion et de mise en location, les services inclus, l’expérience de la colocation et la présence d’une équipe sur place. Vérifiez aussi que l’agence détient une carte professionnelle de gestion immobilière.
Quel logement convient à une colocation ?
Un grand appartement ou une maison d’au moins trois chambres, proche des transports, des écoles ou des pôles d’emploi, avec des parties communes agréables. Nalis étudie gratuitement votre projet immobilier et le loyer possible pour chaque chambre.
Comment gérez-vous les conflits ?
Un règlement intérieur est signé par chaque colocataire ; en cas de désaccord, Nalis assure la médiation.
Qui gère la maintenance ?
Nalis, avec son réseau d’artisans, comme pour une gestion locative classique. Nous gérons également les travaux sur devis et les sinistres avec les assurances.
Proposez-vous des conseils de décoration ?
Oui : listes de mobilier adaptées à la colocation et partenaire dédié à l’ameublement.
Est-ce rentable de faire une colocation à Paris avec l'encadrement des loyers ?
À Paris, la somme des loyers d'une colocation ne peut pas dépasser le loyer encadré du logement entier. L'avantage ne vient donc pas d'un loyer plus élevé, mais d'une vacance réduite et d'un risque d'impayé réparti entre plusieurs baux individuels. Nalis compare ce scénario à une location classique avant de vous conseiller.
Comment louer un appartement en colocation à Paris en toute légalité ?
Fixez le total des loyers sous le plafond de l'encadrement, signez un bail par colocataire ou un bail unique, et fournissez un logement meublé conforme si vous louez en meublé. Évitez tout complément de loyer non justifié. Nalis rédige les baux, calcule le loyer de chaque chambre et peut organiser le ménage des parties communes, en option, pour 6 % TTC des loyers.
Quelle agence de colocation choisir à Paris ?
Choisissez une agence qui maîtrise l'encadrement des loyers et la colocation à la chambre : baux individuels, calcul du loyer de chaque chambre, remplacement rapide des départs. Nalis facture 6 % TTC des loyers charges comprises et reverse les loyers au plus tard le 10 du mois.