.png){kind=small}
Vous cherchez à comprendre si louer sur Airbnb à Reims est vraiment rentable ? Vous êtes au bon endroit ! Dans cet article, nous allons plonger dans les chiffres et les tendances qui façonnent le marché Airbnb à Reims. Que vous soyez déjà hôte Airbnb à Reims en quête de meilleures performances ou que vous songiez à vous lancer, ce guide est fait pour vous. Nous allons décortiquer les données et les rendements.
Le nombre de biens en location
Le marché rémois compte un peu plus de 1400 logements Airbnb à la fin de 2023.
Il est important de noter que sur la totalité des biens proposés, seulement environ 40 % sont des logements disponibles toute l'année.
Le nombre d'appartements augmente chaque année jusqu'à la fin de l'été pour chuter peu après.
60 % des logements proposés sur Airbnb disposent d'une chambre.
- 25 % des logements proposés sur Airbnb disposent de deux chambres.
- 13 % des logements proposés sur Airbnb disposent de 3 chambres ou plus.
Attention aux logements de type studio ou T1 que vous proposez sur Airbnb.
Il y a beaucoup de concurrence dans cette tranche de logement. Il est nécessaire de votre part d'apporter des prestations supérieures pour vous démarquer, telles que la décoration, un ménage impeccable et d'autres prestations supplémentaires.
Le taux d'occupation
Il faut ensuite regarder le taux d'occupation des logements, qui est une donnée importante.
Une bonne nouvelle pour les investisseurs de Reims est que la saisonnalité à Reims est faible. Dans certaines régions, les réservations tournent à fond durant les mois d'été mais sont très faibles en début d'année, par exemple. Reims est exempté de cette saisonnalité, elle reste stable tout au long de l'année avec un pic en avril, septembre et en décembre avec le marché de Noël.
Il existe tout de même un creux entre janvier et mars qui peut faire baisser votre rentabilité, si vos prestations ne sont pas au-dessus du lot.
La moyenne du taux de remplissage annuel atteint les 60 %.
Le tarif journalier
Une chambre (un T2 et non un studio) :
Le prix moyen pour une nuitée pour les appartements d'une chambre est de 51 €.
Deux chambres :
Le prix moyen pour une nuitée pour les appartements de deux chambres est 70 €.
Trois chambres :
Le prix moyen pour une nuitée pour les appartements de trois chambres est de 77 €.
Exemple d'un T2 à Reims en location Airbnb :
Imaginons un T2 à Reims, un appartement avec une chambre, affichant un tarif moyen de 51 € par nuit et un taux de remplissage annuel de 60 %. À l'aide de ces données, nous pouvons réaliser une estimation approximative du chiffre d'affaires mensuel.
Nombre de jours dans l'année : 365
Taux de remplissage annuel 60 % : 365 x 60 % = 219 jours
Chiffre d'affaires annuel = 51 € x 219 nuits = 11 169 €
Chiffre d'affaires mensuel : 11 169 / 12 = 931 €
En ramenant ce chiffre à un chiffre d'affaires mensuel, nous obtenons environ 931 € par mois. Il convient de prendre en compte les frais de ménage, sauf si vous choisissez de les assumer vous-même, ce qui représente généralement 30 % du chiffre d'affaires.
Moyenne marge brute mensuelle (-30 %) : 651,7 €
Toutefois, nous avons au sein de notre portefeuille beaucoup de T2 qui tournent autour d'un chiffre d'affaires de 1500 € et non de 931 €. Cela pourrait aussi être un chiffre d'affaires plus bas en cas d'une mauvaise optimisation et gestion. Il est crucial de noter que ces chiffres sont des moyennes, et de nombreux facteurs peuvent influencer la rentabilité de votre location Airbnb à Reims :
- La qualité de votre annonce et des services que vous offrez est cruciale. Une annonce bien structurée et des services de qualité peuvent attirer davantage de voyageurs et vous permettre de facturer des tarifs plus élevés.
- L'emplacement de votre propriété joue également un rôle essentiel. Les biens situés à proximité des attractions touristiques ou du centre-ville ont tendance à se louer à des tarifs plus élevés en raison de leur accessibilité.
- Les notes et les commentaires des voyageurs précédents sont un facteur de confiance majeur. Des retours positifs et des évaluations élevées peuvent augmenter la demande pour votre logement et encourager la confiance des futurs voyageurs.
- L'optimisation des prix journaliers par algorithme d'offre et de demande.
Conclusion
Il est important de noter que les chiffres présentés ici sont des estimations générales. La rentabilité de votre investissement Airbnb à Reims dépendra de divers éléments. Cependant, ces calculs vous offrent un point de départ pour évaluer le potentiel de votre investissement.
Si vous souhaitez maximiser la rentabilité de votre location Airbnb à Reims et discuter des modèles de gestion, de la location à court terme ou longue durée, de la sous-location ou de la location mixte, nous pouvons vous offrir une expertise pour optimiser vos investissements. Nous serions ravis d'échanger avec vous sur ces sujets.
Découvrir notre offre conciergerie en détail
